房屋在使用過(guò)程中需要注意哪些裂縫存在安全問(wèn)題

既有建筑在使用過(guò)程經(jīng)常發(fā)現(xiàn)墻體、樓面、屋面突然出現(xiàn)一些細(xì)小的裂縫，有的裂縫伴隨著時(shí)間的推移，變的又寬又長(zhǎng)。這個(gè)時(shí)候我們就要注意一下房屋的基礎(chǔ)地面有沒(méi)有開(kāi)裂，房屋的立面有沒(méi)有傾斜的情況，看看周?chē)沫h(huán)境有沒(méi)有對(duì)房屋產(chǎn)生影響等。在對(duì)房屋存在安全質(zhì)疑時(shí)，及時(shí)委托檢測(cè)公司進(jìn)行房屋的檢測(cè)鑒定。

1、基礎(chǔ)不穩(wěn)定產(chǎn)生的裂縫

房屋在使用過(guò)程中基礎(chǔ)由于自然沉降不均勻，導(dǎo)致房屋傾斜，房屋受到張力方向不同，房屋的受力構(gòu)件產(chǎn)生裂縫像紙張慢慢撕裂一樣，這種裂縫隨著基礎(chǔ)的持續(xù)下沉，裂縫的寬度和長(zhǎng)度會(huì)慢慢變大。當(dāng)裂縫出現(xiàn)增大時(shí)，應(yīng)聯(lián)系檢測(cè)單位，委托檢測(cè)單位及時(shí)對(duì)該房屋進(jìn)行沉降、裂縫、傾斜等監(jiān)測(cè)，預(yù)防人身安全和財(cái)產(chǎn)損失?；A(chǔ)自然沉降均勻時(shí)，房屋的各構(gòu)件也會(huì)出現(xiàn)不同程度的裂縫，裂縫的長(zhǎng)度較短，寬度較窄，基本都在規(guī)范的安全范圍內(nèi)且不會(huì)隨著時(shí)間的推移發(fā)生改變。

2、施工工藝及環(huán)境影響的裂縫

房屋在建造的過(guò)程中，鋼筋的置放綁扎、模版的封模、混凝土的澆筑和養(yǎng)護(hù)及環(huán)境的溫度等都在不同程度上影響該房屋的使用情況。新建房屋存在上述問(wèn)題時(shí)，混凝土構(gòu)件都會(huì)出現(xiàn)較多不同程度的裂縫，且裂縫在短期內(nèi)不會(huì)變化。裂縫較大時(shí)，及時(shí)對(duì)裂縫進(jìn)行處理，避免構(gòu)件相對(duì)薄弱部位在后續(xù)的使用過(guò)程中有擴(kuò)大的趨勢(shì)，從而保證房屋的安全。

3、房屋使用功能或荷載改變的裂縫

為了減少經(jīng)濟(jì)開(kāi)支，房屋改變了使用的功能、荷載增加，承重構(gòu)件出現(xiàn)不同程度的裂縫，前期裂縫較小不容易發(fā)現(xiàn)，等到發(fā)現(xiàn)時(shí)，裂縫的寬度都在明顯的變寬、邊長(zhǎng)，及時(shí)委托檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。鑒定后房屋不能滿足現(xiàn)場(chǎng)使用情況，尋找相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位及加固單位，對(duì)房屋進(jìn)行加固處理。

4、房屋年代較長(zhǎng)，耐久性不足產(chǎn)生的裂縫

由于房屋使用期限較長(zhǎng)，主要承重構(gòu)件的材料強(qiáng)度降低所引起的裂縫，例如：（1）磚混結(jié)構(gòu)的房屋，承重強(qiáng)的磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造柱及圈梁的混凝土強(qiáng)度等；（2）框剪結(jié)構(gòu)的房屋，墻柱、梁的鋼筋混凝土強(qiáng)度等；材料強(qiáng)度降低的裂縫較小且變化較小，若短期出現(xiàn)較大且變化大裂縫，及時(shí)委托檢測(cè)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

5、相鄰施工及地下工程影響的裂縫

房屋鄰近開(kāi)挖基礎(chǔ)、打樁、道路施工或地下管道開(kāi)挖等都會(huì)產(chǎn)生不同程度的影響，主要是影響房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不同程度的沉降，導(dǎo)致房屋的傾斜輕則裂縫，重則倒塌。發(fā)現(xiàn)房屋鄰近施工及時(shí)要求對(duì)方做好房屋監(jiān)測(cè)，發(fā)生安全財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，能有據(jù)可查，有法可依。

裂縫的種類有很多，發(fā)生原因也很多，不影響房屋安全的裂縫均不用擔(dān)心，比如房屋裝飾裂縫、粉刷面層裂縫、填充墻連接處裂縫等，這些都是非承重構(gòu)件的裂縫。在房屋的使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)與承重構(gòu)件相關(guān)的較大裂縫，及時(shí)處理，避免危害人身安全。

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