什么是房屋檢測？為何要進行房屋檢測？

【導言】

房屋檢測，又稱房屋質量檢測，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，對房屋質量及房屋結構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。

任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況，都需要對房屋進行房屋質量檢測，以確保房屋是否還安全。

那么，具體出現什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢？總結了以下幾點：

1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對房屋質量狀況有異議；

7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；

8、房屋超過設計使用的年限；

9、或有其他需要。

因為建筑物出現的實際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細分為很多分支，具體的檢測類型如下：     

 房屋結構抗震性能鑒定與評估

房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估。   

 房屋結構安全性檢測評估

為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據。

 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。    

 房屋完損狀況檢測

為解決某種專門問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容。為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。

 災后建筑物的安全檢測與評估

在房屋受水災、火災、地震等災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。

 優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估

包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”。

 其他專項檢測

不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測，包括司法鑒定、保險公司委托的檢測，還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

因此，房屋檢測應根據實際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規(guī)范的具體規(guī)定。